個人が土地・建物を売った場合 | 理想的な時期と価格で買い手を探します

・100万円超500万円以下→1,000円

・500万円超1000万円以下→5,000円

・1000万円超5000万円以下→10,000円

・5000万円超1億円以下→30,000円

・1億円越5億円以下→60,000円

印紙税を納めないと、印紙税の3倍の過怠税が課されます。

不動産売却による所得は分離課税となるため、個人で確定申告をして納税する必要があります。

さらに譲渡所得税は物件の所得期間5年を境に税率が異なるので注意が必要です。

所有期間が5年以下（短期譲渡所得）

39.63%（所得税30%、住民税9%、復興特別税0.63%)

所有期間5年超え（長期譲渡所得）

20.315%(所得税15%、住民税5%、復興特別税0.315％）

譲渡所得税は、売却益に対して発生する税金です。ですので、利益が発生した時にのみ確定申告を行い納税します。

売却価格から購入時にかかった費用（所得税）と売却時にかかった費用（譲渡費）を差し引いて計算します。

例えば、3,000万円で売れた土地の所得税が2,000万円、譲渡費が200万円として計算してみましょう。所得期間は７年とします。

（3,000万ー2,000万ー200万）✖️20.315%＝162万5,200円