公道と私道の違いは？　不動産のことならホルス不動産へ | 理想的な時期と価格で買い手を探します

公道の道路整備や上下水道管の配管・整備は各自治体が行いますが、一般的には私道所有者の許可を得て、私道や所有している土地の配管や整備などの維持管理を行うことが原則です。

道路が荒れていたり水道管の本管が老朽化していても、私道所有者以外の人が勝手に道路を直したり、水道管本管を修復したりすることはできませんし、実際に修繕等を行うか否か、費用負担をどうするかなどの私道の利用者が合意しないと実行に移せません。

私道の所有者が地主などの一人の場合は、敷地のみの売買ですから他の土地の売買とほぼ同じです。また、飛び地として私道部分がセットになっている場合は、買主は私道部分を買わないということもできますが、後々の事を考えるとセットで購入しておいた方がいいでしょう。

飛び地として私道を持ち合っている土地の購入を相談された場合、購入前に持ち合っている所有者全員に、通行の自由や掘削の自由などを書いた承諾書に捺印してもらう必要があります。そうすることで、後のトラブルを防ぎやすくなります。