日影規制とは　不動産のことならホルス不動産へ | 理想的な時期と価格で買い手を探します

冬至に設定されている理由は、一年で最も影が長くなる日だからです、冬至の日の午前８時から午後４時までの間、その場に一定時間以上続けて影を生じないようにしなくてはなりません。

建てられる高さが変わるので、プランに制限が加わることもあります。一般的な２階建てであれば、軒高7mを超える事はほとんどありませんが、3階建ての場合、または天井を高くして開放的にしたプランを希望する場合、高さに制限が出てくる場合があります。土地購入の際にその場所の用途地域や日影制限を調べたり、建築会社に確認するのが大事です。

また、第一種、第二種低層住居専用地域以外の用途地域では、高さ10m未満の建物は日影制限を受けませんが、同じ敷地内に複数の建物がある場合は１つの建物とみなされます。

第一種、第二種低層住居専用地域、中高層住居専用地域で設けられ、北側の隣人の日当たりを考慮し、南からの日照の確保のために建築物の高さを規制したルールです。北側隣地かの境界線状に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線の範囲内で建築物を建てる必要があります。注意しなければならない点は、真北方向が基準となること。包囲磁石の北と真北とはズレがあるため、地図に示されている方位は磁北なのか真北なのかを確認する必要があります。